城市房租上月跌至2年来最低 40个大中城市中25个下跌

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  原标题:城市房租上月跌至两年来最低!40个大中城市中25个下跌

  去年12月,全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.5%,同比下降1.47%,环比降幅较上月收窄0.2个百分点。北京、上海进入跌幅TOP5中。2020年12月的房租价格已下滑至两年内最低水平。

  这是诸葛找房数据研究中心刚刚出炉的《2020年12月全国大中城市租金均价报告》(以下简称“报告”)的内容。

  多位房地产行业的专家和从业者在接受红星资本局采访时分析称,受疫情等多重因素影响,至少在今年一季度内,全国主要城市房租或仍将低位运行。

  一份房租报告:

  上月40个城市中一半在下跌

  报告对全国40个大中城市的房租进行了调查。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年12月,全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降1.47%,环比降幅较上月收窄0.2个百分点,租金已下滑至两年内最低水平。


  2020年12月全国大中城市租金均价

  从报告来看,去年12月,40个大中城市中,一线城市平均租金为89.32元/平方米/月,环比下跌1.69%,同比下跌4.26%。其中上海、深圳、北京的租金水平均呈现下降趋势,分别环比下跌2.63%、0.39%、1.96%。同比来看,去年12月一线城市租金同比下跌4.26%。另外,二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,同比下跌3.43%。

不同城市等级租金均价环比情况
不同城市等级租金均价环比情况

  报告分析指出,在全国大中城市中,下跌城市数达到25个,其数量占到了此次调查城市总数的一半以上。不过,与去年11月相比减少了6个,平均跌幅1.00%,跌幅收窄0.07个百分点。

TOP5排名
TOP5排名

  另外,从环比跌幅TOP5城市来看,去年12月份租金跌幅前5城市分别是:乌鲁木齐、上海、威海、贵阳、北京。

   调查:

  房屋空置期变长,还有减免活动

  针对上述报告,红星资本局对北京、上海、广州、成都等地的房租市场从业人员进行了采访。

  “我们的工资收入基本上靠租房成交量来拿提成,一套房子提成在100元左右。”在自如广州一家门店上班的何永告诉红星资本局,为了吸引更多租客,门店从上月开始对部分房屋推出了“减免租金”活动。红星资本局打开自如网站发现,在广州地区的房屋租售信息中,部分房屋挂出了“优惠0.6个月租金”“优惠1个月租金”活动,房租也进行了相应减少。其中,一套位于广州市云景花园的单间,房租由以往的每月1790元/月减少到1641元/月,租金减少了149元。何永解释称,“这间房子如果你租下来的话,1月和12月的房租价格在原来1790元的基础上享受9折优惠,其余10个月享受9.4折优惠。”何永说,减少到1641元的价格就是享受优惠活动之后的价格,几乎减少了1个月的房租。

自如广州一家门店开展的租房优惠活动
自如广州一家门店开展的租房优惠活动

  另外,在广州上班的置家地产租房经纪人王芳(化名)向红星资本局透露,目前广州房租价格还算平稳。“一间房月租金在2200元至2500元,两间房的月租金价格在2500元至4000元。”不过,王芳透露,租房的成交率很低。“以往生意好的时候,可以一天成交两套,现在一个星期难成交一套。”据其透露,这给她带来的直接影响就是月收入比以往平均少了1000至2000元。

  同样,链家上海一家门店姓纪的租房经纪人告诉红星资本局,上海的租房价格普遍偏高,普陀区套二的房子在4200元左右,宝山区套二的房子在4000元左右,“这段时间比前段时间便宜了200元至300元。”

  在北京做租房业务的创业者贝克向红星资本局透露,房子出租周期比以往延长了不少。“根据后台数据显示,以前一套房子出租周期约在20到25天左右,现在延长到了30至45天。”目前房东出租房屋的话,“房屋的空置期比以往增加了,损失的租金也比以往多了。”

  房东王蕊就曾因房屋空置期太长而苦恼。“以往生意好的时候,上个房客还没搬走就有预订了,而如今,基本上要搁置1至3个月不等才能出租出去。”王蕊说,在北京的回龙观,她有一套140多平的精装修房子,才租出去不久。“我原本计划房屋出租签约的期限为4至5年,但这次将以往的1至2年一签改为20个月一签,出租价格为每月10000元。”

  “成都的房租基本上没有变化。”在我爱我家成都一家门店上班的唐莉接受红星资本局采访时称,在成都市建设路附近,套二的房子月租金在1600元至1800元之间,恒大精装修的套二月租金在2900元至3000元之间,老旧小区的月租价格在2000元左右。

    多重原因:

  进入传统淡季,受疫情影响

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析认为,12月房租下跌的原因主要有:

  第一、去年11月以来,租金很高的长租公寓房源供应和出租受到冲击,导致租金结构性回落。

  第二、疫情反弹影响。“从去年12月以来疫情多点散发,很多企业提前放假,致使新增的租赁有所放缓,这也对租赁市场有一定的影响。”

  第三、 二手房售价下跌影响。“去年以来,包括郑州、青岛、济南、北京、廊坊、天津、沈阳等城市的二手房售价均出现了下跌。”李宇嘉认为,其下跌的同时造成了二手房挂牌量越来越大,达到了历史最高水平,“挂牌量上升以后,房屋的租金肯定就会下降。”

  另外,在接受红星资本局采访中,上述租房经纪人纷纷认为,目前房屋租赁期已经进入到淡季。

  贝壳研究院首席分析师许小乐在接受红星资本局采访时称,租赁市场主要由当地人换租需求、高校毕业生租赁需求以及流动人口租赁需求组成。“市场需求造成了房租市场有一个非常明显的规律。”许小乐分析称,每年9月到春节期间均为租赁淡季,期间租金相对较低,市场房源充足,这是换租房子的最佳时机;春节后2至3月份大量流动人口返城会形成租赁旺季;7至8月份高校毕业生、当地人学区房租赁需求再次形成租赁旺季;9月之后,三类需求均减弱,处于租赁市场淡季。

  “在租房淡季期间,对于租客来说,其可选择的房子比较多,对房东的议价空间也很大,租房也不用以往那么着急,租房的压力基本上都转移到房东这边了。 ”贝克告诉红星资本局。

    未来走势:

  短时间或低位运行,疫情好转会有所回升

  对于房租市场未来一段时间的走势,上述报告分析指出,进入年底,租赁市场淡季特征显著,市场需求明显减少,租金呈现持续下滑态势,租赁市场活跃度较低。报告预计至春节前后,在租赁需求较弱加之疫情反弹情况下,租赁市场或将维持低位运行。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向红星资本局解释称,“受疫情等多重因素影响,预计到春节前后,租赁市场的租金上涨动力不足。”而对于未来的租赁市场,陈霄称,很大因素将受制于疫情的走向。

  同样,李宇嘉告诉红星资本局,疫情对租赁市场的影响非常大,至少会影响到今年一季度。“我们知道2020年一季度,受疫情影响,租赁市场非常惨淡。”他预测,2021年一季度,租赁市场也会比较差,“毕竟疫情是造成租赁市场租金走落的一个很重要因素。”

  不过,贝壳研究院高级分析师黄卉对未来的租赁市场充满了信心。他告诉红星资本局,一旦疫情得到控制后,预计租赁市场将会有所回暖,租赁需求也会有所回升。“在疫情得到有效防控的情况下,租赁需求会在去年基础上有所回升。”

  另外,许小乐也持上述观点。他向红星资本局分析,在疫情不出现重大反复的情况下,我国经济增长将保持中速增长,租赁市场将逐步恢复到往年正常水平,保持低位运行的状态。不过,许小乐称,由于城市之间经济增长模式及速度的差异,城市之间租赁市场也会出现分化。    

  (应受访者要求,文中部分为化名)

  红星新闻记者 李伟铭 李晨 

责任编辑:张玉

来源:新浪网